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本次將分享 第三十四章 物權法律制度
考試大綱
34. 物權法律制度。理解物權法的基本內容，掌握用益物權，建設用地使用權的取得方式和適用規則。
考試大綱完整版：
知識產權師職稱考試兩科目考試大綱
上圖為本章節的思維導圖
01物權法的基本原則
物權法定原則
指物權的種類、內容、效力、得喪變更及其保護的方法均源自法律的直接規定，當事人不得自由地創設。
具體內容包括：
1.物權種類法定化；
2.物權內容法定化；
3.物權效力法定化；
4.物權的變更規則法定化；
5.物權保護方法法定化。
一物一權原則
指一物之上只能存在一個所有權，不得有互不相容的兩個以上的物權同時存在于同一標的物上。
具體內容包括：
1.一個特定的標的物上只有一個所有權；
2.同一物上不得設有兩個以上相互沖突和矛盾的物權。同一物之上可以并存數個不相矛盾的物權。例如：所有權與他物權同時并存，在同一物之上設定數個不相矛盾的擔保物權等。
物權公示原則
指民事主體對物權的享有和變動均應采取可取信于社會公眾的外部表現方式的原則。
具體內容包括：
物權的公示方法、公示的效力必須由法律規定。
十類不動產物權納入登記范圍：
（1）集體土地所有權；
（2）房屋等建筑物、構筑物所有權；
（3）森林、林木所有權；
（4）耕地、林地、草地等土地承包經營權；
（5）建設用地使用權；
（6）宅基地使用權；
（7）海域使用權；
（8）地役權；
（9）抵押權；
（10）法律規定需要登記的其他不動產權利。
02用益物權
用益物權的概念和法律特征
用益物權的概念和法律特征
用益物權：
權利人對他人所有的財產依法享有的占有、使用和收益的權利。用益物權制度與所有權制度、擔保物權制度等一同構成物權制度的完整體系。
種類主要包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權、地役權、國家集體自然資源使用權、典權、探礦權、采礦權、取水權、漁業養殖捕撈權等。
用益物權的法律特征：
（1）獨立性的他物權：用益物權不具有擔保物權所具有的從屬性和不可分性的屬性。
（2）限制物權：所有權人對物具有完全的支配力，用益物權則是在一定范圍內使用收益。
（3）具有使用的目的：設置用益物權的目的在于對他人之物的使用和收益，以取得物的使用價值。
（4）標的物主要是不動產。
建設用地使用權
指建設用地使用權人對國家所有的土地享有的占有、使用和收益的權利。
法律特征：
（1）主體是符合法定條件的公民和法人。
（2）客體為國家所有的土地。包括城市和農村的屬于國有的土地、草原、灘涂、荒地、山嶺和林地等，但不包括上述土地之上的市政公用設施以及地下的埋藏物或自然資源。建設用地具體包括：住宅用地、公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等。
（3）從國家土地所有權中分離出來的用益物權。
（4）具有排他性，是一項獨立的物權。
取得方式：
（1）有償出讓：國家作為出讓人。工業、商業、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
（2）劃撥：縣級以上人民政府批準。沒有期限的限制。
土地承包經營權
指由公民或集體組織，對國家所有或集體所有的土地、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、水面等自然資源從事生產活動，依照承包合同的規定而享有的占有、使用和收益的權利。是我國廣大農民的基本生活收入的來源和保障。
宅基地使用權
指公民在依法取得的宅基地上建造住宅及其附屬設施從而對此宅基地享有的占有和使用的權利。
法律特征：
（1）屬于一種用益物權，宅基地的所有權依然屬于集體所有。
（2）主體是公民，而且主要為農村集體經濟組織的成員。（福利保障）
（3）客體主要是集體所有的用于建造住宅及其附屬設施的土地。（社會福利性質的權利，農民安身之本，無償取得，無償使用）
（4）必須遵循法定的申請程序，經過有關部門的批準后方可取得。
（5）受國家法律保護，非經法定程序，任何機關和個人不得任意剝奪公民依法取得的宅基地使用權。
地役權
指按照合同約定利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。需役地、供役地。
法律特征：
（1）地役權是利用他人的不動產的一種權利。
（2）地役權是為了提高自己不動產的效益。
（3）地役權是按照合同設立的。
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備考2020中級經濟師2019教材 經濟基礎知識(中級)2019
作者：人力資源和社會保障部人事考試中心
京東
03
擔保物權
擔保物權的概念和法律特征
用益物權的概念和法律特征
擔保物權具有價值權性
與用益物權以對物的利用為目的的不同，擔保物權以支配標的物的交換價值為內容，以擔保債務的清償為目的。
擔保物權具有法定性
擔保物權具有從屬性
擔保物權具有不可分性
擔保物權具有物上代位性：
擔保物權的實質在于對標的物交換價值的直接支配。
幾種主要的擔保物權
抵押權：
抵押權的設定通過兩種方式，即依照法律規定直接產生和基于當事人所訂立的抵押合同二設立。
質權：
質權的法律特征主要包括：
1.質權的設定必須移轉占有，以某些特定財產作質物時，還必須依法辦理登記手續。
2.質權的標的主要為動產或權利，不包括不動產。
3.質權具有物上代位性、從屬性和不可分性。
留置權：
留置權是一種法定的擔保物權。
留置權只發生在特定的合同關系中。
練習題
01【單選題】物權的權利人不必依賴他人的幫助就能行使其權利，從而實現自己的利益，指的是（）特征。
A.物權是絕對權
C.物權的設定采用法定主義
B.物權屬于支配權
D.物權具有追及效力
答案B
解析：物權屬于支配權指的是物權的權利人不必依賴他人的幫助就能行使其權利，從而實現自己的利益。
02【單選題】物權法的基本原則中“一物一權原則”的含義是（）。
A.一個特定的標的物上只能有一個用益物權
B.一個特定的標的物上只能有一個擔保物權
C.一個特定的標的物上只能有一個所有權
D.一個特定的標的物上只能有一個物權
答案C
解析：基本原則中的“一物一權原則”含義是一個特定的標的物上只有一個所有權，不得設有兩個以上相互沖突和矛盾的物權。
03【單選題】根據設立的目的不同，物權可以分為（）。
A.主物權和從物權
B.自物權和他物權
C.用益物權和擔保物權
D.法定物權和意定物權
答案C
解析：根據設立的目的不同，物權可以分為用益物權和擔保物權。
04【多選題】依照我國《物權法》的規定，下列可以抵押的有（）。
A.宅基地使用權
B.建設用地使用權
C.醫療衛生設施
D.正在建造的建筑物
E.所有權有爭議的財產


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